Lundi 23 novembre 2009
Il est à vendre.La mairie l'a mis en vente pour un minimum de 200 000 euros, estimation faite
par une agence à Margaux, les domaines ont confirmé que ce n'était pas sous estimé.
Les offres sont à déposer en mairie lors du conseil municipal du 8 novembre, la maison ira au plus offrant.
Nous l'avons visité pour vous.
C'est une maison à étage.
Trois piéces cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée,
quatres chambres en haut
une petite cave,
pas de grenier,
de beaux volumes et un bon potentiel.
un minuscule jardin et une vieille construction en bois dans le jardin qui pourrait éventuellement servir de garage
si l'accés sur la rue Camille Godard permet la maneuvre.( tout dépend où la mairie mettra le portail s'il est au cen-
tre on ne peut pas se servir du batiment comme garage.
Si on se gare dans le jardin il n'y a presque plus de jardin.
Les sols sont recouverts de linos qui ne montre pas l é'tat des parquets, l'ensemble est vétuste,
La pierre lorsqu'elle apparait a l'air en mauvais état humide et s'effritant.
Il y a partout des dénivellés, ce qui rend la maison peu pratique pour de jeunes enfants comme pour des
personnes âgées.
Nous avons consulté le dossier fourni par la mairie :
il y a des thérmites inactifs, or ceux-ci peuvent se réveiller donc il faudra traiter , dans deux des pièces en rez-de-chaussée.
Des vrillettes dans les parquets et le batiment extérieur.
Des moisissures et pourriture dans les parquets.
La chaudière est à changer mais en plus le système est mal conçu avec un tuyau d'évacuation dans une
pièce et mal aéré.
Nous ne savons pas quel est l'état de la plomberie.
L'électricité est entièrement à revoir, pas aux normes.
Il est impossible d'avoir accés à la charpente , mais vu l'état de certains plafonds, particulièrment une pièce
du haut il est vraisemblable qu'au moins une partie de la toiture et de la charpente sont à revoir.
Tous les plafonds sont en mauvais état .
Toutes les menuiseries particulièrement les fenêtres sont à refaire.
Il faut faire l'isolation.
Le diagnotic plomb montre la présence de plomb ( anciennes peintures) .
En conclusion il est sûr que le bien n'est pas sous-estimé, je pense qu'il est largement surestimé.
L'ampleur des travaux à faire et leur coût additionné au prix de vente rend l'investissement peu interressant,
si quelqu'un voulait la revendre après restauration il y perdrait sûrement beaucoup d'argent et cela même
s'il s'agit d'un bon bricoleur qui fait tout lui-même.
J'ai du mal à comprendre que la maire puisse vendre ce bien et acheter au même prix une maison plus
grande refaite à neuf.
Souhaitons leur bonne chance après tout il s'agit de notre patrimoine.
par une agence à Margaux, les domaines ont confirmé que ce n'était pas sous estimé.
Les offres sont à déposer en mairie lors du conseil municipal du 8 novembre, la maison ira au plus offrant.
Nous l'avons visité pour vous.
C'est une maison à étage.
Trois piéces cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée,
quatres chambres en haut
une petite cave,
pas de grenier,
de beaux volumes et un bon potentiel.
un minuscule jardin et une vieille construction en bois dans le jardin qui pourrait éventuellement servir de garage
si l'accés sur la rue Camille Godard permet la maneuvre.( tout dépend où la mairie mettra le portail s'il est au cen-
tre on ne peut pas se servir du batiment comme garage.
Si on se gare dans le jardin il n'y a presque plus de jardin.
Les sols sont recouverts de linos qui ne montre pas l é'tat des parquets, l'ensemble est vétuste,
La pierre lorsqu'elle apparait a l'air en mauvais état humide et s'effritant.
Il y a partout des dénivellés, ce qui rend la maison peu pratique pour de jeunes enfants comme pour des
personnes âgées.
Nous avons consulté le dossier fourni par la mairie :
il y a des thérmites inactifs, or ceux-ci peuvent se réveiller donc il faudra traiter , dans deux des pièces en rez-de-chaussée.
Des vrillettes dans les parquets et le batiment extérieur.
Des moisissures et pourriture dans les parquets.
La chaudière est à changer mais en plus le système est mal conçu avec un tuyau d'évacuation dans une
pièce et mal aéré.
Nous ne savons pas quel est l'état de la plomberie.
L'électricité est entièrement à revoir, pas aux normes.
Il est impossible d'avoir accés à la charpente , mais vu l'état de certains plafonds, particulièrment une pièce
du haut il est vraisemblable qu'au moins une partie de la toiture et de la charpente sont à revoir.
Tous les plafonds sont en mauvais état .
Toutes les menuiseries particulièrement les fenêtres sont à refaire.
Il faut faire l'isolation.
Le diagnotic plomb montre la présence de plomb ( anciennes peintures) .
En conclusion il est sûr que le bien n'est pas sous-estimé, je pense qu'il est largement surestimé.
L'ampleur des travaux à faire et leur coût additionné au prix de vente rend l'investissement peu interressant,
si quelqu'un voulait la revendre après restauration il y perdrait sûrement beaucoup d'argent et cela même
s'il s'agit d'un bon bricoleur qui fait tout lui-même.
J'ai du mal à comprendre que la maire puisse vendre ce bien et acheter au même prix une maison plus
grande refaite à neuf.
Souhaitons leur bonne chance après tout il s'agit de notre patrimoine.